Hướng dẫn soạn mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà là một bước quan trọng giúp các bên thống nhất và điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng sửa chữa nhà một cách hợp pháp, minh bạch. Cùng Giấy phép thành lập công ty, bài viết này sẽ cung cấp các bước cụ thể, quy định pháp luật liên quan và mẫu phụ lục hợp đồng chuẩn, hỗ trợ bạn thực hiện đúng quy trình.
1. Phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà có giá trị pháp lý thế nào?
Phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh, bổ sung các điều khoản của hợp đồng chính. Dưới đây là những điểm cần lưu ý để hiểu rõ vai trò của phụ lục hợp đồng theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục hợp đồng là một phần không tách rời của hợp đồng, có giá trị pháp lý tương đương. Phụ lục giúp làm rõ các điều khoản, bổ sung chi tiết về phạm vi công việc, giá cả hoặc thời gian thực hiện. Ví dụ, khi sửa chữa nhà, nếu phát sinh thêm hạng mục công việc, phụ lục sẽ được lập để điều chỉnh mà không cần soạn hợp đồng mới.
Phụ lục hợp đồng cần tuân thủ nguyên tắc tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, đảm bảo quyền lợi của các bên. Nếu nội dung phụ lục mâu thuẫn với hợp đồng chính, điều khoản trong phụ lục sẽ không có hiệu lực, trừ khi các bên đồng ý sửa đổi hợp đồng chính theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015. Điều này giúp tránh tranh chấp pháp lý trong quá trình thực hiện.
Việc soạn thảo phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà cần tham chiếu các quy định pháp luật liên quan, như Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020, để đảm bảo các hạng mục sửa chữa nhà tuân thủ quy định về xây dựng và an toàn. Ngoài ra, việc công chứng phụ lục tại cơ quan có thẩm quyền có thể tăng tính pháp lý, đặc biệt khi hợp đồng chính đã được công chứng theo Luật Công chứng 2024.
2. Hướng dẫn soạn mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
- Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015 có hiệu lực ngày 01/01/2017.
- Căn cứ Luật thương mại năm 2005 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 có hiệu lực ngày 01/01/2006.
- Căn cứ theo hợp đồng sửa chữa nhà ở được hai bên ký kết ngày…tháng…năm…tại…
- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại … , chúng tôi ký tên dưới đây gồm có:
Bên A: Chủ đầu tư (hoặc đại diện của Chủ đầu tư)
Họ và tên: …. Năm sinh: …
CMND số:…cấp ngày:…/…/…tại …
Địa chỉ: …
Điện thoại: …
Bên B: Đơn vị thi công sửa chữa
Tên tổ chức:…
MST: …
Đại diện: Ông/bà …Chức vụ : …
Địa chỉ trụ sở: …
Điện thoại: …
Sau khi xem xét, thỏa thuận hai bên đã đi đến thống nhất ký phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà ở cụ thể có nội dung như sau:
- …
- …
- …
- …
- Điều khoản chung :
5.1 Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng sửa chữa nhà ở được hai bên ký kết ngày…tháng…năm…tại…
5.2 Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
5.3 Phụ lục này là một phần không thể tách rời của hợp đồng sửa chữa nhà ở được hai bên ký kết ngày…tháng…năm…tại…và có giá trị kể từ ngày ký. Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Tải ngay: Mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà tại đây!
Xem thêm: Mẫu phụ lục hợp đồng tư vấn thiết kế
3. Các bước soạn thảo phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà
Để soạn thảo một phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà đúng quy định, các bên cần thực hiện theo các bước cụ thể. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
- Bước 1: Xác định nội dung cần bổ sung hoặc sửa đổi
Các bên cần thống nhất những điều khoản cần bổ sung, như phạm vi công việc, chi phí hoặc thời gian hoàn thành. Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, nội dung phụ lục phải rõ ràng, không trái với hợp đồng chính và không vi phạm pháp luật. - Bước 2: Soạn thảo nội dung phụ lục hợp đồng
Phụ lục cần ghi rõ thông tin hợp đồng chính, như số hợp đồng, ngày ký, và các bên tham gia. Nội dung cần cụ thể, ví dụ, liệt kê hạng mục sửa chữa mới hoặc điều chỉnh giá theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP về chi phí xây dựng. - Bước 3: Thỏa thuận và ký kết phụ lục
Các bên cần đồng ý và ký vào phụ lục. Theo Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục có hiệu lực khi các bên ký kết tự nguyện, đúng thẩm quyền. Nếu hợp đồng chính yêu cầu công chứng, phụ lục cũng cần công chứng theo Luật Công chứng 2024. - Bước 4: Lưu trữ và thực hiện phụ lục
Phụ lục được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản. Các bên cần tuân thủ nội dung phụ lục và hợp đồng chính để thực hiện công việc sửa chữa nhà, đảm bảo đúng quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020.
Xem thêm: Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng xây dựng mới nhất
4. Nội dung cần có trong mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà
Một mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà cần đảm bảo đầy đủ các nội dung theo quy định pháp luật. Dưới đây là các yếu tố quan trọng cần có trong phụ lục, phù hợp với pháp luật Việt Nam hiện hành.
Mẫu phụ lục cần nêu rõ thông tin hợp đồng chính, bao gồm số hợp đồng, ngày ký và các bên tham gia. Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục phải nêu cụ thể các điều khoản được bổ sung hoặc sửa đổi, như danh sách hạng mục sửa chữa mới, vật liệu sử dụng hoặc thời gian hoàn thành.
Nội dung phụ lục cần đề cập đến chi phí sửa chữa, phương thức thanh toán và các điều kiện liên quan. Ví dụ, nếu điều chỉnh giá, cần tham khảo Nghị định 10/2022/NĐ-CP để đảm bảo tính hợp lý của chi phí. Ngoài ra, phụ lục cần ghi rõ trách nhiệm của các bên khi thực hiện công việc sửa chữa.
Phụ lục phải có chữ ký của các bên để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Theo Luật Công chứng 2024, nếu hợp đồng chính đã được công chứng, phụ lục cũng cần công chứng để đảm bảo tính hợp pháp, đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến tài sản có giá trị lớn.
Cuối cùng, phụ lục nên nêu rõ số lượng bản được lập và thời điểm có hiệu lực. Theo Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng chính và cần được lưu trữ cẩn thận để làm căn cứ giải quyết tranh chấp nếu có.
5. Những lưu ý quan trọng khi soạn thảo phụ lục hợp đồng
Khi soạn thảo phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà, các bên cần lưu ý một số điểm để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro. Dưới đây là các lưu ý quan trọng theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
Phụ lục không được làm thay đổi bản chất của hợp đồng chính, ví dụ, không được chuyển hợp đồng sửa chữa nhà thành hợp đồng xây dựng mới. Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, mọi sửa đổi cần được các bên đồng ý và không vi phạm điều cấm của pháp luật.
Các bên cần kiểm tra kỹ các quy định liên quan đến xây dựng và sửa chữa nhà ở, đặc biệt là Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020. Ví dụ, nếu sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, cần xin giấy phép xây dựng theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Việc công chứng hoặc chứng thực phụ lục cần được thực hiện nếu hợp đồng chính yêu cầu công chứng. Theo Luật Công chứng 2024, việc này giúp tăng tính pháp lý và giảm nguy cơ tranh chấp. Các bên cũng nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo nội dung phụ lục phù hợp.
Cuối cùng, các bên nên lưu giữ phụ lục cẩn thận và đảm bảo thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận. Nếu có tranh chấp, Luật Thi hành án dân sự 2008 sẽ là căn cứ để giải quyết, đặc biệt trong trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ theo phụ lục.
Việc soạn thảo mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật Việt Nam hiện hành. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về soạn thảo phụ lục hợp đồng hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ Giấy phép thành lập công ty để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.
Để lại một bình luận