Giấy Phép Thành Lập Công Ty

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến mới nhất là công cụ pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện dự án nuôi chim yến. Một hợp đồng chặt chẽ không chỉ giúp tránh tranh chấp mà còn đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng, các quy định liên quan và lưu ý khi soạn thảo. Để được tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ Giấy phép thành lập công ty.

1. Hướng dẫn soạn mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến đúng quy định mới nhất

Hợp đồng xây dựng nhà yến là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, quy định rõ các điều khoản về thi công, chất lượng, tiến độ và chi phí. Dưới đây là những nội dung chính mà mẫu hợp đồng cần có theo pháp luật Việt Nam hiện hành.

Hợp đồng xây dựng nhà yến phải tuân thủ các quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020). Văn bản này yêu cầu hợp đồng phải bao gồm thông tin về chủ thể, nội dung công việc, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và thời hạn bảo hành. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thi công.

Theo Nghị định 148/2024/NĐ-CP, hợp đồng xây dựng nhà yến cần nêu rõ trách nhiệm của các bên về an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Nhà yến là công trình chăn nuôi đặc thù, nên cần đảm bảo các biện pháp kỹ thuật để không gây ô nhiễm khu vực xung quanh.

Mẫu hợp đồng mới nhất thường chia thành các phần như thông tin bên A (chủ đầu tư), bên B (nhà thầu), điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ thi công, và điều khoản giải quyết tranh chấp. Các bên cần thỏa thuận rõ ràng để đảm bảo quyền lợi đôi bên.

2. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

 —***— 

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ YẾN

Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…. 

Tại số nhà :… đường …, phường ….., quận …, tỉnh/tp … Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ YẾN ( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: …………………………………… 

Số CMTND :…… Cấp ngày …/…/…  Tại : Công an …

Địa chỉ : …………………………………..… 

Điện thoại: ………………………………..… 

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ YẾN ( gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: …………………………… 

Địa chỉ: số nhà ……………………………………. 

Điện thoại: …………………………………… 

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty) … 

Ngày cấp :…………… Nơi cấp :……… 

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng

1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính: 640.000 đồng/m2

+ Sàn phụ: 640.000 đồng/m2 x 50%

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, trát áo trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quyét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.

2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:

-Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;

– Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;

– Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;

3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

4. Tiến độ thi công.:

– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

– Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng

5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện 640.000 đ/m2

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;

– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;

– Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

– Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

– Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );

– Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;

– Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

– Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệtt hại theo quy định của pháp luật;

– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

– Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;

– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

– Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

– Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.

>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến mới nhất tại đây!

Xem thêm: Mẫu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

3. Nội dung chi tiết của mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến mới nhất

Phần này trình bày các điều khoản cần có trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến mới nhất, đảm bảo tuân thủ pháp luật và phù hợp với thực tiễn.

Hợp đồng cần nêu rõ thông tin pháp lý của các bên theo Bộ luật Dân sự 2015. Chủ đầu tư và nhà thầu phải cung cấp thông tin như tên, địa chỉ, mã số thuế, và giấy phép kinh doanh. Điều này giúp xác định rõ tư cách pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp do thiếu thông tin.

Điều khoản về phạm vi công việc cần mô tả chi tiết các hạng mục thi công, từ xây dựng phần thô đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật nhà yến. Theo Nghị định 51/2025/NĐ-CP, nhà yến phải đáp ứng các tiêu chuẩn về kết cấu và thiết bị để đảm bảo môi trường sống cho chim yến.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán cần được thỏa thuận cụ thể, tuân thủ Thông tư 02/2023/TT-BXD. Thông thường, thanh toán được chia thành nhiều đợt, ví dụ: 30% khi ký hợp đồng, 40% khi hoàn thành 50% công trình, và 10% sau nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng cho cả hai bên.

Thời hạn bảo hành công trình thường kéo dài từ 6 đến 12 tháng, theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP. Trong thời gian này, nhà thầu chịu trách nhiệm khắc phục các lỗi như thấm tường, nứt sàn, hoặc hư hỏng thiết bị do lỗi thi công, đảm bảo chất lượng công trình.

Điều khoản giải quyết tranh chấp cần nêu rõ phương thức hòa giải hoặc đưa ra tòa án có thẩm quyền, tuân thủ Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Điều này giúp các bên có cơ sở pháp lý để xử lý khi xảy ra mâu thuẫn, tránh kéo dài thời gian giải quyết.

Xem thêm: Mẫu thanh lý hợp đồng mua bán xăng dầu

4. Quy trình soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng nhà yến

Việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà yến đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng. Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết.

• Bước 1: Xác định nhu cầu và chuẩn bị hồ sơ. Chủ đầu tư cần xác định quy mô công trình, bản vẽ thiết kế, và các yêu cầu kỹ thuật. Theo Nghị định 13/2020/NĐ-CP, nhà yến là công trình chăn nuôi, cần giấy phép xây dựng và bản vẽ được phê duyệt trước khi ký hợp đồng.
• Bước 2: Lựa chọn nhà thầu uy tín. Chủ đầu tư nên kiểm tra năng lực nhà thầu thông qua giấy phép hoạt động xây dựng và các dự án đã thực hiện. Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định nhà thầu phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp để đảm bảo chất lượng thi công.
• Bước 3: Soạn thảo hợp đồng. Các bên cần thỏa thuận các điều khoản quan trọng như giá trị hợp đồng, tiến độ, và trách nhiệm bảo hành. Hợp đồng nên được soạn thảo dựa trên mẫu chuẩn của Thông tư 02/2023/TT-BXD để đảm bảo tính pháp lý.
• Bước 4: Ký kết và công chứng hợp đồng. Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng xây dựng có giá trị lớn nên được công chứng để tăng tính pháp lý. Các bên cần ký và đóng dấu đầy đủ, mỗi bên giữ một bản hợp đồng gốc.
• Bước 5: Theo dõi và nghiệm thu công trình. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần giám sát tiến độ và chất lượng. Sau khi hoàn thành, công trình được nghiệm thu theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP để đảm bảo đạt tiêu chuẩn trước khi đưa vào sử dụng.

5. Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến

Để đảm bảo hợp đồng xây dựng nhà yến hiệu quả và tránh rủi ro, các bên cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau đây.

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra quy hoạch vùng nuôi yến tại địa phương theo Nghị định 13/2020/NĐ-CP. Một số khu vực cấm nuôi yến, nên chủ đầu tư phải xác minh với UBND huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để tránh vi phạm pháp luật.

Hợp đồng cần quy định rõ trách nhiệm về an toàn lao động và bảo vệ môi trường, tuân thủ Nghị định 148/2024/NĐ-CP. Nhà thầu phải đảm bảo an toàn cho công nhân và không gây ô nhiễm tiếng ồn hoặc bụi trong quá trình thi công.

Việc điều chỉnh hợp đồng phải được lập thành văn bản phụ lục, có chữ ký của cả hai bên, theo Nghị định 50/2021/NĐ-CP. Điều này giúp đảm bảo các thay đổi về tiến độ hoặc chi phí được ghi nhận hợp pháp, tránh tranh chấp sau này.

Chủ đầu tư nên giữ lại một khoản bảo hành (thường 5-10% giá trị hợp đồng) trong thời gian bảo hành, theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP. Khoản này chỉ được thanh toán khi nhà thầu hoàn thành trách nhiệm bảo hành, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

Cuối cùng, hợp đồng cần được lưu trữ cẩn thận để làm căn cứ pháp lý khi cần thiết. Theo Luật Lưu trữ 2011, các văn bản liên quan đến dự án xây dựng cần được lưu trữ ít nhất 5 năm để phục vụ kiểm tra hoặc giải quyết tranh chấp.

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà yến mới nhất là nền tảng pháp lý giúp chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện dự án một cách minh bạch và hiệu quả. Việc tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành giúp đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và chất lượng. Để được hỗ trợ soạn thảo hợp đồng hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ Giấy phép thành lập công ty ngay hôm nay!