Giấy Phép Thành Lập Công Ty

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý và minh bạch khi thực hiện giao dịch bất động sản công nghiệp. Trong bài viết này, Giấy phép thành lập công ty sẽ cùng bạn cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng, thủ tục thực hiện, cùng các lưu ý quan trọng để doanh nghiệp dễ dàng áp dụng.

1. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng: Nội dung cơ bản

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng là tài liệu quan trọng, giúp các bên xác định rõ quyền và nghĩa vụ trong giao dịch. Phần này sẽ trình bày các nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng, đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành, đặc biệt là các quy định liên quan đến chuyển nhượng bất động sản công nghiệp.

Theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, trừ một số trường hợp cụ thể. Nội dung hợp đồng cần bao gồm thông tin về các bên, đối tượng chuyển nhượng, giá trị giao dịch và các điều khoản cam kết. Cụ thể, hợp đồng cần đảm bảo các yếu tố sau để có hiệu lực pháp lý: thông tin chính xác về nhà xưởng, quyền sử dụng đất, giá cả rõ ràng, và các điều khoản về nghĩa vụ tài chính như thuế, lệ phí.

Hợp đồng cần ghi rõ thông tin pháp lý của các bên, bao gồm tên, địa chỉ, mã số doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đối tượng chuyển nhượng, tức nhà xưởng và quyền sử dụng đất (nếu có), cần được mô tả chi tiết, bao gồm vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý và các giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình. Điều này giúp tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán là yếu tố cốt lõi, cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên. Theo Điều 247 Luật Đất đai 2024, giá trị chuyển nhượng phải được xác định dựa trên giá thị trường hoặc bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. Các bên cũng cần thỏa thuận về việc ai sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ hoặc các chi phí khác.

Hợp đồng phải bao gồm các điều khoản cam kết về tình trạng pháp lý của nhà xưởng, như không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp. Ngoài ra, các bên cần cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, bao gồm việc bàn giao tài sản và hoàn thành các thủ tục đăng ký biến động đất đai.

2. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———***———

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ XƯỞNG

–  Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

– Luật đất đai 2013 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

– Căn cứ nhu cầu các bên

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 201…. tại …………………….., Phường …….., Quận ………….., Thành phố ………………., chúng tôi gồm:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A) :

• Với cá nhân (1 cá nhân hoặc vợ chồng) sở hữu:

Ông/bà:…………………………………………………………………………….

Năm sinh:……… CMND số……………… cấp ngày……….. tại:……………..

Cùng với vợ/ chồng là ông/ bà: …………………………………………………..

Năm sinh:……… CMND số……………… cấp ngày……….. tại:……………..

Cùng thường trú tại địa chỉ: ……………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………….

Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn kèm theo.

• Với Tổ chức (doanh nghiệp):

Tổ chức, doanh nghiệp : …………………………………………………………..

Địa chỉ trụ sở:

Mã số thuế:  

Đại diện:( đối với doanh  nghiệp/ tổ chức) ………………………………………………………..

Chức vụ: ………………………………………………………………………………………………………………

BÊN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B) :

Thông tin tương tự bên A

Bằng hợp đồng này, hai bên thống nhất mua bán nhà xưởng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà xưởng nêu trên với những nội dung thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CHUYỂN NHƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ  nhà xưởng bao gồm tất cả  trang thiết bị, cơ sở vật chất, kỹ thuật bên trong nhà xưởng và quyền sử dụng đất xây dựng nhà xưởng tại địa chỉ:

Cụ thể:

1. Nhà xưởng

– Diện tích xây dựng : ……………………………………. m2

– Diện tích sàn : ……………………………………. m2

– Kết cấu : ………………………………………..

– Cấp (hạng) : ……………………………………….    

– Số tầng : ……………………………………….    

– Thời hạn được sở hữu :             Lâu dài

– Các trang thiết bị, cơ sở vật chất bên trong nhà xưởng gồm máy móc, trang thiết bị, đồ dùng, nguyên liệu sử dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh (được liệt kê cụ thể bằng Biên bản giao nhận kèm theo Hợp đồng này).

2. Quyền sử dụng đất đối với nhà xưởng

– Thửa đất số : ……………………………………………

– Tờ bản đồ số : ……………………………………………

– Diện tích : …………………………………………… m2

– Hình thức sử dụng : ……………………………………………….

 + Sử dụng riêng             : ……………………………………………. m2

 + Sử dụng chung           : ……………………………………………. m2

– Mục đích sử dụng :           Đất ở tại …….. ( đô thị ,….) hoặc Đất sản xuất, kinh doanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Thời hạn sử dụng :    

– Nguồn gốc sử dụng :      

 Tải ngay: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng tại đây!

Xem thêm: Mẫu phụ lục hợp đồng tư vấn thiết kế

3. Thủ tục soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng

Việc soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, đặc biệt trong khu công nghiệp. Phần này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cần thực hiện để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý và giao dịch được tiến hành suôn sẻ.

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng
  Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai, hợp đồng chuyển nhượng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình, và văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu chuyển nhượng đất nông nghiệp hoặc trong khu công nghiệp.
• Bước 2: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng
  Hợp đồng cần được soạn thảo dựa trên mẫu chuẩn, ví dụ như mẫu số 04a ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Nội dung hợp đồng phải tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nêu rõ thông tin các bên, đối tượng chuyển nhượng, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán và các cam kết pháp lý.
• Bước 3: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
  Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng và quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Việc công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Doanh nghiệp cần mang theo giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác.
• Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
  Sau khi công chứng, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà xưởng. Theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP, hồ sơ sẽ được thẩm định để xác định nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ (0,5% giá trị tài sản) và thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng).
• Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
  Bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân theo Điều 247 Luật Đất đai 2024, trong khi bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về việc ai chịu các khoản chi phí này, miễn là được ghi rõ trong hợp đồng.

Xem thêm: Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công

4. Các quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng nhà xưởng

Chuyển nhượng nhà xưởng là giao dịch phức tạp, chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật Việt Nam hiện hành. Phần này sẽ trình bày các quy định pháp luật chính, giúp doanh nghiệp nắm rõ các yêu cầu khi thực hiện giao dịch.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà xưởng. Cụ thể, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên, và phù hợp với mục đích sử dụng đất được cấp phép. Điều này đảm bảo giao dịch được thực hiện hợp pháp và không vi phạm quy hoạch khu công nghiệp.

Luật Công chứng 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản và có thỏa thuận khác. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên, đặc biệt khi giao dịch có giá trị lớn.

Nghị định 175/2025/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, yêu cầu bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí 0,5% giá trị tài sản theo bảng giá đất hoặc giá hợp đồng, tùy theo mức nào cao hơn. Điều này giúp cơ quan nhà nước xác định chính xác nghĩa vụ tài chính của các bên trong giao dịch.

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết về hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bao gồm các giấy tờ cần thiết như hợp đồng chuyển nhượng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản chấp thuận của Ban quản lý khu công nghiệp (nếu có). Doanh nghiệp cần tuân thủ để hoàn tất thủ tục sang tên một cách nhanh chóng.

Nghị định 96/2024/NĐ-CP cung cấp mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà xưởng. Mẫu hợp đồng này đảm bảo các nội dung cơ bản như thông tin các bên, mô tả tài sản, giá trị giao dịch và các cam kết pháp lý, giúp chuẩn hóa quy trình giao dịch.

5. Lưu ý khi soạn thảo và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng

Để đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng hợp pháp và tránh rủi ro, các bên cần lưu ý một số vấn đề quan trọng. Phần này sẽ đề cập đến các lưu ý cần thiết khi soạn thảo và thực hiện hợp đồng, giúp doanh nghiệp thực hiện giao dịch hiệu quả.

Trước khi ký kết hợp đồng, các bên cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà xưởng và quyền sử dụng đất. Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, nhà xưởng phải không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp, và phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.

Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ tài chính, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng, và các bên có thể thỏa thuận ai là người chịu trách nhiệm nộp khoản thuế này để tránh tranh chấp sau này.

Trong trường hợp chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp, cần có văn bản chấp thuận của Ban quản lý khu công nghiệp theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Điều này đảm bảo rằng bên nhận chuyển nhượng có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng nhà xưởng và đáp ứng các yêu cầu về đầu tư.

Hợp đồng cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Điều 27 Luật Đất đai 2024. Các bên nên lựa chọn công chứng để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, đồng thời lưu giữ bản sao hợp đồng và các giấy tờ liên quan để sử dụng khi cần thiết.

Cuối cùng, các bên cần thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc đăng ký này phải hoàn tất trong thời hạn quy định để đảm bảo quyền sở hữu và quyền sử dụng đất được cập nhật chính xác.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng là công cụ pháp lý quan trọng, giúp doanh nghiệp thực hiện giao dịch bất động sản công nghiệp một cách minh bạch và hợp pháp. Để được hỗ trợ chi tiết trong việc soạn thảo hợp đồng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý, hãy liên hệ Giấy phép thành lập công ty để nhận tư vấn chuyên sâu và giải pháp phù hợp nhất.